Строится
AED 19,840за м²Дубай, ОАЭ
MAG 777, фото 1Цена от
AED 790,000≈ $215,112 · Курс на 2026-11-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 14,599 за м² ≈ $3,975
дешевле 80% новостроек города: -26%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 3 мес. назад
- Недвижимость
- Апартаменты
- Площадь
- 42 - 129 m²
- Спальни
- 1 - 2
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 20%
Цена
Дорого это или нет для города
$3,975 за м², медиана Дубай $5,399
Медиана $5,399Этот проект $3,975
$2,302$52,237
-26% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов. дешевле 80% новостроек города.
Курс на 2026-10-12, данные города обновлены 2026-10-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 20%Этап 1 · При бронировании$43,022
- 4%Этап 2 · Налоги и сборы$8,604
- 10%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$21,511
- 70%Этап 4 · При передаче$150,579
- Итого
- 104% · $223,717
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$172,090$613,315
$204$3,227
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $823
- Доход в год
- $9,880
- Валовая доходность
- 5.8%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $287,869
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $12,417
- Сбор за общие зоны
- -$206
- Налог (10%)
- -$1,242
- Комиссия агента
- -$1,089
- Чистый годовой доход
- $9,880
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 17 |
| февр. | 20,8 | 8 |
| март | 23,3 | 16 |
| апр. | 26,9 | 9 |
| май | 30,7 | 4 |
| июнь | 33,1 | 4 |
| июль | 35,0 | 1 |
| авг. | 35,4 | 1 |
| сент. | 33,5 | 2 |
| окт. | 30,7 | 1 |
| нояб. | 26,5 | 8 |
| дек. | 22,5 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.0, 55.2. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Апартаменты
- Статус
- Строится
- Площадь
- 42 - 129 m²
Планировки
| Планировка | Тип лота | Площадь | Ценовой диапазон | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 - 69 м² | от 790 000 AEDдо 1 183 000 AED | ||
| 1 спальня | 68 - 90 м² | от 1 175 000 AEDдо 1 634 000 AED | ||
| 2 спальни | 129 м² | 1 877 000 AED | 14 550 AED / m² |
Цена ориентировочная, обновлено 12.11.2026
Описание
MAG 777 строится в Дубае, ОАЭ. Застройщик проекта - MAG Property Development. Комплекс предлагает квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 42,36 до 128,57 кв.м. Цены начинаются от 790 000 AED и доходят до 1 877 000 AED, при этом цена за квадратный метр составляет 14 599 AED.
Диапазон площадей позволяет выбрать как компактную квартиру с одной спальней, так и более просторный вариант с двумя спальнями для тех, кому нужно больше места. Проект находится на этапе строительства.
MAG 777 рассчитан на покупателей, которым подходит формат квартир небольшой и средней площади в Дубае. Разброс цен от 790 000 до 1 877 000 AED отражает разницу между минимальной и максимальной площадью квартир в комплексе.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0445 AED≈ 17 747 842 ₽Курс на 2026-11-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Дубай, ОАЭ
Удобства
- Йога-зона
- Спа-центр
- Тренажёрный зал
- Сауна
- Открытый бассейн
Контекст рынка
Цены на квартиры20%
Цены на виллы29%
Сделки с жильём56 723сделок, ↑ +16% г/г
Средняя аренда квартирыAED 107 000↑ +8.5% г/г
Цена за м²AED 1 600↑ +8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025 ↗
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE ↗
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar ↗
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East ↗
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 8,455за м²Дубай, ОАЭ
Golf Terrace Residences
1-2 спальни, 55 м²от AED 785,000≈ $213,751Ниже медианы города на 57%Проверено 16 дн. назад
Строится
AED 17,905за м²Нужна помощь с выбором: Дубай?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.