Строится
AED 30,646за м²Абу-Даби, ОАЭ
Sobha City, фото 1Цена от
AED 4,533,221≈ $1,234,369 · Курс на 2026-11-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 15,123 за м² ≈ $4,118
дешевле 85% новостроек города: -34%Данные проверены 5 нояб. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 8 дн. назад
- Недвижимость
- Апартаменты
- Площадь
- 168 - 628 m²
- Спальни
- 3 - 6
- Сдача проекта
- Q4 2029
- Готовность
- Строится
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 20%
Цена
Дорого это или нет для города
$4,118 за м², медиана Абу-Даби $6,247
Медиана $6,247Этот проект $4,118
$3,283$18,480
-34% к медиане города (Абу-Даби), выборка 18 проектов. дешевле 85% новостроек города.
Курс на 2026-10-12, данные города обновлены 2026-10-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 20%Этап 1 · При бронировании$246,874
- 2%Этап 2 · Налоги и сборы$24,687
- 40%Этап 3 · До ввода в эксплуатацию$493,748
- 40%Этап 4 · При передаче$493,748
- Итого
- 102% · $1,259,057
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$987,495$4,973,516
$1,225$18,516
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $4,701
- Доход в год
- $56,413
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.6%
- Стоимость через 5 лет
- $1,651,864
- Доходность за 5 лет
- 57%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $70,464
- Сбор за общие зоны
- -$823
- Налог (10%)
- -$7,046
- Комиссия агента
- -$6,181
- Чистый годовой доход
- $56,413
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: март, янв., дек. Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 19,9 | 11 |
| февр. | 20,6 | 5 |
| март | 23,2 | 13 |
| апр. | 26,9 | 6 |
| май | 30,8 | 3 |
| июнь | 32,8 | 3 |
| июль | 34,7 | 1 |
| авг. | 35,3 | 1 |
| сент. | 33,6 | 5 |
| окт. | 30,8 | 1 |
| нояб. | 26,6 | 6 |
| дек. | 22,5 | 9 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 24.5, 54.6. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Апартаменты
- Сдача проекта
- Q4 2029
- Статус
- Строится
- Площадь
- 168 - 628 m²
Планировки
| Планировка | Тип лота | Площадь | Ценовой диапазон | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 168 - 321 м² | от 4 533 221 AEDдо 4 851 978 AED | ||
| 4 спальни | 319 - 420 м² | от 8 074 375 AEDдо 10 366 001 AED | ||
| Вилла | 494 - 503 м² | от 11 965 055 AEDдо 12 191 258 AED | ||
| Вилла | 628 м² | 15 221 030 AED | 24 237 AED / m² |
Цена ориентировочная, обновлено 12.11.2026
Описание
Sobha City строится в Абу-Даби, в ОАЭ, девелопер - Sobha Realty. Сдача запланирована на декабрь 2029 года. В проекте представлены квартиры с 2-5 спальнями, площадь варьируется от 114,98 до 494,04 кв. м. Цены начинаются от 2 970 322,49 AED и доходят до 11 167 384,4 AED, цена за квадратный метр - от 22 604 AED. Диапазон площади показывает, что в проекте есть как компактные варианты с двумя спальнями, так и крупные квартиры на пять спален, рассчитанные на большую семью. Строительство ведётся, и застройщик Sobha Realty реализует квартиры разного метража и ценового уровня в рамках одного проекта в Абу-Даби.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0445 AED≈ 101 841 627 ₽Курс на 2026-11-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Абу-Даби, ОАЭ
Удобства
- Тренажёрный зал
- Беговая дорожка
- Йога-зона
- Бассейн
Контекст рынка
Объем сделок с жильем, 1П 2025AED 51,7 billion↑ +39% г/г
Количество жилых сделок, 1П 202514 167сделок, ↑ +12% г/г
Средняя цена жилья, 2К 2025AED 1 230 per sqft↑ +6.4% кв/кв
Рост цен на виллы с 2020 года42,3%
Рост арендной платы за квартиры, г/г12,5%
Средняя цена готового жилья, 1П 2025Dh 2,5 million↑ +19% г/г
Цены на жилую недвижимость в Абу-Даби продолжили расти в 2025 году: средняя стоимость достигла 1 230 дирхамов ОАЭ за квадратный фут при годовом приросте около 17%, что обусловлено прежде всего значительным удорожанием вилл. Арендный спрос оставался устойчивым - ставки аренды квартир выросли на 12,5% в годовом исчислении, а интерес иностранных инвесторов резко усилился, что нашло отражение в увеличении объёма сделок на 39%, до 51,7 млрд дирхамов ОАЭ в первом полугодии. Динамика рынка поддерживается ограниченным предложением, высокой долей иностранных покупателей и стимулирующей государственной политикой.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- Abu Dhabi housing prices surge amid supply crunch, demand for ready homes | Khaleej Times ↗
- UAE Real Estate Market Review Q3 2025 | CBRE ↗
- UAE Branded Residence Report 2025 ↗
- Abu Dhabi Residential Market Review H1 2025 ↗
- Top Abu Dhabi Real Estate Hotspots 2025 for Smart Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 26,709за м²Абу-Даби, ОАЭ
The Row Saadiyat by Aldar
2-3 спальни, 208 м²от AED 5,566,132≈ $1,515,625Выше медианы города на 16%
Планируется
AED 25,135за м²Абу-Даби, ОАЭ
Sama Yas by Aldar
2-3 спальни, 231 м²от AED 5,905,725≈ $1,608,094Выше медианы города на 10%Нужна помощь с выбором: Абу-Даби?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.