Строится
AED 20,592за м²Дубай, ОАЭ
BAYN by ORA, фото 1Цена от
AED 6,500,000≈ $1,769,912 · Курс на 2026-11-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.AED 16,883 за м² ≈ $4,597
дешевле 75% новостроек города: -26%Данные проверены 8 авг. 2026 г. · источник цены: партнёрская сеть застройщиков · обновлено 3 мес. назад
- Недвижимость
- Вилла
- Площадь
- 385 - 1667 m²
- Спальни
- 3 - 5
- Сдача проекта
- Q4 2029
- Готовность
- Планируется
- Сухой сезон
- июль, авг., окт.
- Первый взнос
- 10%
Цена
Дорого это или нет для города
$4,597 за м², медиана Абу-Даби $6,247
Медиана $6,247Этот проект $4,597
$3,283$18,480
-26% к медиане города (Абу-Даби), выборка 18 проектов. дешевле 75% новостроек города.
Курс на 2026-10-12, данные города обновлены 2026-10-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- 10%Этап 1 · При бронировании$176,991
- 10%Этап 2 · При подписании договора$176,991
- 4%Этап 3 · Налоги и сборы$70,796
- 40%Этап 4 · До ввода в эксплуатацию$707,965
- 40%Этап 5 · При передаче$707,965
- Итого
- 104% · $1,840,708
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
$1,415,929$11,174,949
$1,770$26,549
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $6,672
- Доход в год
- $80,060
- Валовая доходность
- 5.7%
- Чистая доходность
- 4.5%
- Стоимость через 5 лет
- $2,368,541
- Доходность за 5 лет
- 56%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $100,885
- Сбор за общие зоны
- -$1,887
- Налог (10%)
- -$10,088
- Комиссия агента
- -$8,850
- Чистый годовой доход
- $80,060
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт. Самые дождливые месяцы: янв., март, дек. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 17 |
| февр. | 20,8 | 8 |
| март | 23,3 | 16 |
| апр. | 26,9 | 9 |
| май | 30,7 | 4 |
| июнь | 33,1 | 4 |
| июль | 35,0 | 1 |
| авг. | 35,4 | 1 |
| сент. | 33,5 | 2 |
| окт. | 30,7 | 1 |
| нояб. | 26,5 | 8 |
| дек. | 22,5 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 24.9, 54.9. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Вилла
- Сдача проекта
- Q4 2029
- Статус
- Планируется
- Площадь
- 385 - 1667 m²
Планировки
| Планировка | Тип лота | Площадь от | Цена от | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Вилла | 385 м² | 6 500 000 AED | 16 883 AED / m² | |
| Вилла | 390 м² | 7 500 000 AED | 19 231 AED / m² | |
| Вилла | 1 667 м² | 34 200 000 AED | 20 516 AED / m² |
Цена ориентировочная, обновлено 12.11.2026
Описание
ORA Development готовит в Абу-Даби проект вилл BAYN by ORA. Проект запланирован, строительство не начато, сдача намечена на декабрь 2029 года.
Площадь вилл от 385 до 1667 кв. м, количество спален от 3 до 5. Цена стартует от 6 500 000 AED и доходит до 34 200 000 AED, цена за квадратный метр от 16 883 AED. Разброс площади от 385 до 1667 кв. м означает, что в проекте будут как компактные виллы, так и просторные резиденции.
Проект расположен в регионе Абу-Даби, в городе Абу-Даби, ОАЭ.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,0445 AED≈ 146 026 549 ₽Курс на 2026-11-14
Объект номинирован в AED - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Абу-Даби, ОАЭ
Удобства
- Йога-зона
- Беговая дорожка
- Спа-центр
- Тренажёрный зал
- Крытый бассейн
- Терраса
- Массажный центр
- Ресторан и кафе
- Бассейн
- Открытый бассейн
Контекст рынка
Объем сделок с жильем, 1П 2025AED 51,7 billion↑ +39% г/г
Количество жилых сделок, 1П 202514 167сделок, ↑ +12% г/г
Средняя цена жилья, 2К 2025AED 1 230 per sqft↑ +6.4% кв/кв
Рост цен на виллы с 2020 года42,3%
Рост арендной платы за квартиры, г/г12,5%
Средняя цена готового жилья, 1П 2025Dh 2,5 million↑ +19% г/г
Цены на жилую недвижимость в Абу-Даби продолжили расти в 2025 году: средняя стоимость достигла 1 230 дирхамов ОАЭ за квадратный фут при годовом приросте около 17%, что обусловлено прежде всего значительным удорожанием вилл. Арендный спрос оставался устойчивым - ставки аренды квартир выросли на 12,5% в годовом исчислении, а интерес иностранных инвесторов резко усилился, что нашло отражение в увеличении объёма сделок на 39%, до 51,7 млрд дирхамов ОАЭ в первом полугодии. Динамика рынка поддерживается ограниченным предложением, высокой долей иностранных покупателей и стимулирующей государственной политикой.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight ↗
- Abu Dhabi housing prices surge amid supply crunch, demand for ready homes | Khaleej Times ↗
- UAE Real Estate Market Review Q3 2025 | CBRE ↗
- UAE Branded Residence Report 2025 ↗
- Abu Dhabi Residential Market Review H1 2025 ↗
- Top Abu Dhabi Real Estate Hotspots 2025 for Smart Investors ↗
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Строится
AED 21,528за м²Дубай, ОАЭ
Knightsbridge by Leos
4-6 спальни, 369 м²от AED 7,942,044≈ $2,162,572Выше медианы города на 9%
Строится
AED 8,744за м²Шарджа, ОАЭ
Azizi Florence
3-6 спальни, 243 м²от AED 2,127,000≈ $579,170Ниже медианы города на 22%Проверено 7 дн. назадНужна помощь с выбором: Абу-Даби?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.