Строится
฿172,000за м²Пхукет, Таиланд
The Balcony, фото 1Цена от
฿5,742,000≈ $169,467 · Курс на 2026-11-14Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.฿172,000 за м² ≈ $5,072
дороже 75% новостроек города: +65%Данные проверены 10 нояб. 2026 г. · источник цены: каталог Arealisting · обновлено 3 мес. назад
- Недвижимость
- Апартаменты
- Площадь
- 33 - 63 m²
- Спальни
- 1 - 2
- Сдача проекта
- Q1 2028
- Готовность
- Строится
- Доступно
- 85 из 226
- Сухой сезон
- февр., янв., март
Цена
Дорого это или нет для города
$5,072 за м², медиана Пхукет $3,078
Медиана $3,078Этот проект $5,072
$1,066$24,753
+65% к медиане города (Пхукет), выборка 286 проектов. дороже 75% новостроек города.
Курс на 2026-10-12, данные города обновлены 2026-10-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook. Шкала логарифмическая.
Расчёт покупки по этому проекту
Разберём этот проект под Ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Blue Canyon Country Club2,42 км
- Phuket International Airport (HKT)3,05 км
- Nai Yang Beach3,57 км
- Baba Beach Club Phuket4,01 км
- Nai Thon Beach5,18 км
- Layan Beach7,6 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
- $2,951Этап 1 · Депозит за 1 и 2-комнатные апартаменты
- 25%Этап 2 · Оплата по договору$42,367
- 25%Этап 3 · Платёж №1$42,367
- 25%Этап 4 · Платёж №2$42,367
- 25%Этап 5 · Передача собственности$42,367
- Итого
- 100% · $169,467
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 85 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 850 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 1%
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 1%
Калькулятор доходности
$84,734$434,549
$151$2,559
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у Вашего агента.
40%100%
0%20%
- Доход в месяц
- $728
- Доход в год
- $8,740
- Валовая доходность
- 7.1%
- Чистая доходность
- 5.2%
- Стоимость через 5 лет
- $226,786
- Доходность за 5 лет
- 60%
Детали расчёта
- Валовая аренда в год
- $12,011
- Сбор за общие зоны
- -$956
- Налог (15% от 70%)
- -$1,261
- Комиссия агента
- -$1,054
- Чистый годовой доход
- $8,740
ПодробнееСвернуть
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг. Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 8.1, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
- Недвижимость
- Апартаменты
- Сдача проекта
- Q1 2028
- Статус
- Строится
- Всего лотов
- 226
- Доступно
- 85
- Площадь
- 33 - 63 m²
- Доходность аренды
- 7%
ПодробнееСвернуть
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и доходность зависят от типа лота, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Строится жилой комплекс The Balcony на Пхукете, Таиланд. Застройщик - AssetWise Public Company Limited. Сдача запланирована на март 2028 года.
В проекте представлены квартиры с одной и двумя спальнями, площадью от 33 до 62,93 кв. м. Цены начинаются от 5 742 030 батов и доходят до 12 269 775 батов, цена за квадратный метр - от 172 606 батов. Содержание жилья обойдётся от 85 батов за квадратный метр в месяц.
У нас в продаже 222 квартиры в этом комплексе, из них 78 доступны для покупки сейчас. Диапазон площадей от 33 до почти 63 кв. м позволяет выбрать как компактную квартиру с одной спальней, так и более просторный вариант с двумя спальнями.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Цена в Вашей валюте
Курс: 1 RUB = 0,4107 THB≈ 13 981 908 ₽Курс на 2026-11-14
Объект номинирован в THB - естественная защита сбережений от ослабления RUB.
Источники: exchangerate-api.com
Расположение
Пхукет, Таиланд
Подборка под Вашу задачу
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление
Похожие
Похожие объекты
Готов
฿143,000за м²Пхукет, Таиланд
Above Element Condominium
1-3 спальни, 38 м²от ฿5,740,000≈ $169,407Выше медианы города на 37%
Предпродажа
฿179,000за м²Пхукет, Таиланд
The Kuartz Karon
1-2 спальни, 32 м²от ฿5,806,000≈ $171,364Выше медианы города на 71%Проверено 9 дн. назадНужна помощь с выбором: Пхукет?
Напишите менеджеру: ответим в течение нескольких секунд и пришлём подборку под Ваш бюджет.